计算方法为卖方实际获得的差额乘以个人所得税税率，税率根据当地政策而定。需要注意的是，如果房屋所有权人连续持有满5年，个人所得税可以免税。需要注意的是，不同地区的政策及税费计算方法可能有所不同，最好咨询相关的房地产中介机构或者税务部门，以了解具体的税费计算标准。同时，购房者还应该合理规划个人的财务状况，避免潜在的经济负担。
购买二手房时，买方需要承担一定的税费，以下是一些常见的二手房税费及计算方法，以便避免潜在的经济负担：
1. 增值税：对于非普通住宅，即第二套及以上房产，需要交纳增值税。计算方法为房屋的成交价乘以增值税税率（根据当地政策而定），需要注意的是，如果房屋所有权人连续持有满5年，并满足一定条件，可以免征增值税。
2. 契税：根据成交价和当地政策规定的契税税率计算，一般是成交价的1%~3%，但也有地区规定免征契税或者减免政策。
3. 个人所得税：卖方在二手房交易中获利后，需要缴纳个人所得税。计算方法为卖方实际获得的差额乘以个人所得税税率，税率根据当地政策而定。需要注意的是，如果房屋所有权人连续持有满5年，个人所得税可以免税。
4. 交易手续费：购房时，需要支付相关的交易手续费，包括评估费、贷款手续费、公证费、银行手续费等。
需要注意的是，不同地区的政策及税费计算方法可能有所不同，最好咨询相关的房地产中介机构或者税务部门，以了解具体的税费计算标准。同时，购房者还应该合理规划个人的财务状况，避免潜在的经济负担。