在谈判中要理性分析房屋的价值，并根据实际情况提出合理的价格要求。如果对合同条款不了解，可以请专业人士帮助审查。包括签署买卖合同、办理产权过户等程序。记得在购房过程中保持理性，做好充分的调查和准备。
挑选二手房是一个复杂的过程，需要考虑多个因素，如房屋的质量、地理位置、价格等等。以下是一个科学购房的指南，包括8个步骤，可以帮助你轻松挑选二手房。
1. 设定预算：首先确定自己的购房预算，包括房屋价格、装修费用、税费等等。确保你有足够的财力购买和维护二手房。
2. 确定需求：考虑你对房屋的需求，比如房间的数量、装修风格、楼层高度等等。制定一个明确的需求清单，有助于你更快地筛选出符合条件的二手房。
3. 研究市场：了解所在地区的房地产市场，包括房价、销售情况、未来发展规划等。可以通过查阅报纸、房地产网站、咨询房产中介等方式获取相关信息。
4. 筛选房源：根据你的需求和预算，筛选出几个符合条件的二手房。可以通过房产中介、互联网等途径搜索房源，并订阅相关的房源信息。
5. 实地考察：对选定的房源进行实地考察，查看房屋的整体状况、周边环境、交通情况等。可以带上专业人士（如房产评估师、装修师傅等）进行检查和评估。
6. 谈判价格：如果对某个房源感兴趣，可以与卖方谈判价格。在谈判中要理性分析房屋的价值，并根据实际情况提出合理的价格要求。
7. 审查合同：在购买决定前，审查购房合同，确保合同条款合理且完整。如果对合同条款不了解，可以请专业人士帮助审查。
8. 办理过户手续：一旦决定购买某个房屋，需要按照当地的规定办理过户手续。包括签署买卖合同、办理产权过户等程序。
以上是一个科学购房的指南，希望对你选择二手房有所帮助。记得在购房过程中保持理性，做好充分的调查和准备。