考虑购房资金、贷款能力以及未来的还款压力等因素，确保购房预算合理。购房合同是双方的法律约束，涉及房屋的价格、交付时间、产权登记等关键信息。购房款项一般会通过银行转账或者现金支付的方式完成。检查房屋的各项设施、装修是否与合同约定一致，如有问题可与卖方商议解决方式。
选择二手房是一项重要决策，而从选房到签约的环节也是关键，下面是一个全面的指南：
1. 预算规划：在开始选房之前，制定一个合理的预算规划。考虑购房资金、贷款能力以及未来的还款压力等因素，确保购房预算合理。
2. 确定需求：明确自己对二手房的需求，例如房屋类型、位置、面积和设施等。同时，考虑未来的规划，如投资还是居住，以便更好地选择合适的二手房。
3. 调查市场：了解所在地区的二手房市场情况，包括房价走势、交通便利度、生活配套设施以及周边环境等。可以通过咨询房产中介、查阅房产网站以及与周围居民交流等方式获取信息。
4. 实地考察：选定几处心仪的二手房后，进行实地考察。注意查看房屋内外的环境、朝向、装修情况以及可能存在的问题，如漏水、漏电等。
5. 筛选房源：根据自己的需求和实地考察的情况，筛选出几处最满足自己需求的二手房。
6. 询问出售方：找到二手房的出售方后，可以与其进行面谈或电话咨询，了解更多关于房屋的信息，如房屋属性、物业情况、产权证等。
7. 约定看房时间：与出售方约定看房时间，确保房屋的真实性和合法性。
8. 定价谈判：如果对某一处二手房感兴趣，可以与出售方进行价格谈判，争取一个合理的购房价格。
9. 贷款申请：在确定购房意向后，根据自己的财务情况选择合适的贷款方式，并提交贷款申请。需提供相关证明文件和银行所需材料。
10. 律师核查：在签约之前，聘请律师对房屋进行核查，确保房屋的产权和合法性。律师会检查产权证、土地证等文件是否完备。
11. 签订合同：双方达成协议后，签订购房合同。购房合同是双方的法律约束，涉及房屋的价格、交付时间、产权登记等关键信息。
12. 付款及产权过户：按照合同约定的支付方式，向卖方支付购房款项，完成产权过户手续。购房款项一般会通过银行转账或者现金支付的方式完成。
13. 办理抵押手续：如果需要贷款购房，还需要在购房后办理相应的抵押手续，将房屋作为抵押物质押给银行。
14. 迁入及验收：完成产权过户后，可以迁入并对房屋进行验收。检查房屋的各项设施、装修是否与合同约定一致，如有问题可与卖方商议解决方式。
15. 缴纳税费：购房完成后，根据当地税务规定，需要按时缴纳房产税和个人所得税等税费。
以上是从选房到签约的全面指南，希望能对你选购二手房有所帮助。