当供大于求时，房价可能下跌，而当需大于供时，房价可能上涨。可以参考同一小区或者周边相似地段的房屋售价，进行比较和参考。综合考虑以上因素，可以通过咨询房地产专业人士或者借助二手房交易平台上的数据进行分析，以确定合理的房价。
确定合理的房价需要考虑以下几个因素：
1. 地理位置：考虑房屋所处的地理位置、交通便利程度、周边环境等因素，比如房屋是否靠近商业区、学校、医院等重要设施。
2. 房屋面积和户型：通常情况下，房屋面积越大、户型越合理，价格越高。但是不同城市、不同区域的市场潜力不同，对于面积和户型的要求也有所不同。
3. 房屋装修和年限：房屋内部的装修情况对价格有较大影响，高品质的装修会使房屋价格上涨。同时，房屋的年限也会对价格产生影响，房屋越新，价格越高。
4. 市场供需关系：市场上的供求关系对房屋价格有直接影响。当供大于求时，房价可能下跌，而当需大于供时，房价可能上涨。
5. 类似房源的对比：可以通过对比类似房源的价格，了解当前的市场价位。可以参考同一小区或者周边相似地段的房屋售价，进行比较和参考。
6. 经济环境和政策因素：宏观经济环境和政策因素也会对房价产生影响，比如利率调整、税收政策等。
综合考虑以上因素，可以通过咨询房地产专业人士或者借助二手房交易平台上的数据进行分析，以确定合理的房价。