总之，购买二手房需要进行全面的调查和判断，不能只看表面，要多方了解，并且谨慎选择可靠的房源。
鉴别良莠不齐的二手房需要综合考虑以下几个方面：
1. 了解房屋的历史：查看房屋的购买记录、房屋所有权证、房屋的使用权等相关文件，确保房屋的合法性和产权清晰。
2. 视察房屋的实际情况：仔细检查房屋的结构、装修、设备等情况，尤其关注是否存在质量问题，如潮湿、漏水、裂缝等。
3. 查看房屋周边环境：关注房屋所在区域的设施配套、交通便利程度、配套教育、医疗资源等情况，确保购房区域的发展潜力。
4. 考虑房屋的经济性：购房前要充分了解房屋的价格水平和市场趋势，比较各个房源的售价，确保房屋的价格合理。
5. 寻求专业人士的帮助：购房过程中可以咨询房产中介或请律师进行法律咨询，帮助鉴别房屋的合法性和真实性。
总之，购买二手房需要进行全面的调查和判断，不能只看表面，要多方了解，并且谨慎选择可靠的房源。