如果需要做大规模的修缮或维修，可以将这些因素考虑在内。这些因素可能会影响房屋的价值。但要记住，这些问题可能会增加未来的维修成本，需要权衡利弊。可以提出一个相对合理但稍低于标价的价格，然后根据卖方的反应和市场情况进行调整。了解卖方的需求和期望，找到一个双方都能接受的价格。总之，获得符合市场价格的住宅需要你对市场和房屋本身有足够的了解，同时采取合适的谈判策略和技巧。
获得符合市场价格的住宅需要一定的技巧和策略，以下是一些二手房议价技巧：
1. 开始时要了解市场价：在你开始看房之前，了解当地的房地产市场和当前房价水平。可以通过查看当地的房地产网站、与房地产经纪人交流或与其他买家交流来获取这些信息。
2. 了解房屋的历史和情况：在看房时，仔细观察房屋的状况，了解房屋的历史和维护情况。如果需要做大规模的修缮或维修，可以将这些因素考虑在内。
3. 检查周边环境和设施：不仅要关注房屋本身，还要考虑房屋周围的环境和附近的设施情况，比如交通、学校、购物中心等。这些因素可能会影响房屋的价值。
4. 对比其他同类房屋的价格：要对比类似的房屋在同一区域的价格，了解市场平均价格。这可以帮助你评估这个房屋的价格是否合理。
5. 注意房屋的特殊情况：如果房屋有什么特殊情况，比如有污染、扩建违建等问题，可以将这些因素用于谈判。但要记住，这些问题可能会增加未来的维修成本，需要权衡利弊。
6. 根据市场行情进行议价：根据你对市场的了解，对房屋的价格进行合理的议价。可以提出一个相对合理但稍低于标价的价格，然后根据卖方的反应和市场情况进行调整。
7. 谈判技巧：在谈判时要保持冷静，不要过于情绪化。了解卖方的需求和期望，找到一个双方都能接受的价格。
8. 考虑付款方式和条件：除了价格，还可以考虑付款方式和其他条件，比如灵活的付款方式、装修补贴等，来增加你的议价空间。
9. 请专业人士协助：如果你对房地产市场不太了解，或者需要更多谈判技巧，可以请一位专业的房地产经纪人协助你进行谈判。
总之，获得符合市场价格的住宅需要你对市场和房屋本身有足够的了解，同时采取合适的谈判策略和技巧。