在选择银行和贷款产品时，可以考虑利率、贷款期限、还款方式等因素。在申请过程中，银行可能会要求补充一些材料，所以要及时提供。在签订合同时，要仔细阅读合同条款，并确保自己理解并同意合同内容。此外，还要注意保持良好的信用记录，因为银行往往会参考个人信用记录来决定是否批准贷款申请。
申请二手房商贷的步骤可以分为以下几个方面：
1. 准备资料：首先，你需要准备以下材料：身份证、购房合同、房地产权证书/不动产权证、购房发票、个人信用报告、个人征信报告等。
2. 选择银行和贷款产品：根据自己的需求和条件，选择适合自己的银行和贷款产品。这些产品可能包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。在选择银行和贷款产品时，可以考虑利率、贷款期限、还款方式等因素。
3. 提交申请：填写相关申请表格，并提供所需的资料，然后将申请提交给银行。在申请过程中，银行可能会要求补充一些材料，所以要及时提供。
4. 银行评估和审批：银行会对你的申请进行评估，包括房产评估和贷款额度的评估。评估完成后，银行会对你的申请进行审批，并最终决定是否批准你的贷款申请。
5. 签订贷款合同：如果银行批准了你的贷款申请，你需要与银行签订贷款合同。在签订合同时，要仔细阅读合同条款，并确保自己理解并同意合同内容。
6. 放款：在签订合同后，银行会将贷款金额直接打入卖方的账户。同时，你需要按合同约定的还款方式和期限还款。
需要注意的是，不同的银行和贷款产品对申请条件和要求可能会有所不同，所以在申请商贷前，最好先了解清楚对方的要求并进行比较。此外，还要注意保持良好的信用记录，因为银行往往会参考个人信用记录来决定是否批准贷款申请。