在进行二手房交易时，房源调查和巡视是非常重要的环节，以下是关键步骤和须知：1.查阅相关资料：在进行房源调查之前，要先查阅相关资料，包括房产证、土地证、规划许可证等，确认房屋所有权和合法性。
在进行二手房交易时，房源调查和巡视是非常重要的环节，以下是关键步骤和须知：
1. 查阅相关资料：在进行房源调查之前，要先查阅相关资料，包括房产证、土地证、规划许可证等，确认房屋所有权和合法性。
2. 查看房屋状况：到现场巡视时，需要仔细观察房屋的状况，包括楼层、户型、结构、朝向、面积等相关信息，以确保与房产证上的信息相符。
3. 验证装修情况：观察房屋的装修情况，包括墙面、地板、天花板、水电设施，确认是否存在瑕疵或需要维修的地方。
4. 检查房屋设施：对房屋的设施进行检查，包括水、电、燃气等，确保正常运行并符合相关安全标准。
5. 考察小区环境：了解小区的环境及配套设施，包括周边交通、商业设施、学校医院等，确保符合个人需求。
6. 打听邻居情况：与邻居交流，了解小区的居民素质和关于房屋的相关信息，如小区管理、安全状况等。
7. 了解房屋历史：了解房屋的历史交易记录及前任业主情况，有助于判断房屋的真实价值和潜在风险。
8. 寻求专业帮助：如果对房源调查不确定或不熟悉，可以寻求专业人士的帮助，如房产中介、律师或房屋评估师等，他们可以提供专业意见和帮助。
9. 签订书面协议：在进行房源调查巡视后，如确定购买意向，建议与卖方签订书面购房协议，明确双方权益和责任，以保障交易的安全与合法性。
以上就是二手房交易中房源调查与巡视的关键步骤和须知，希望对您有所帮助。