贷款机构根据买方的信用情况和房屋评估价值，预先确定贷款额度。并办理相关的贷款申请手续，如填写申请表格、提交材料等。如果符合贷款条件，贷款机构将发放批复，并告知具体的贷款金额和利率等信息。在实际操作中，买方应与卖方、贷款机构、房管部门等多方协商配合，确保流程顺利完成。
二手房交易中的贷款办理与抵押流程如下：
1. 贷款预审：买方选择合适的贷款机构，提供个人资料和房屋信息进行贷款预审。贷款机构根据买方的信用情况和房屋评估价值，预先确定贷款额度。
2. 购房合同签订：买卖双方签订二手房购房合同，并在合同中明确贷款方式、利率、还款期限等相关条款。
3. 约定贷款条件：买方根据贷款机构的要求，提供必要的贷款准备材料，包括个人征信报告、工资流水、银行流水等。并办理相关的贷款申请手续，如填写申请表格、提交材料等。
4. 房屋评估：贷款机构委托专业评估师对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。
5. 贷款审批：贷款机构根据买方的资料和房屋评估结果进行贷款审批。如果符合贷款条件，贷款机构将发放批复，并告知具体的贷款金额和利率等信息。
6. 还款方式选择：买方与贷款机构协商选择还款方式，如等额本息、等额本金等。确定还款计划。
7. 抵押办理：买方将房屋抵押给贷款机构，办理房屋抵押手续。包括填写抵押申请表格、提交相关材料、办理抵押登记等。
8. 贷款发放：完成抵押办理后，贷款机构将贷款金额划入卖方指定的账户。
9. 过户手续：买卖双方办理过户手续，将房产权属转移给买方。
10. 还款贷款：买方按照约定的还款计划，定期向贷款机构还款。
11. 解押手续：当贷款还清后，买方可向贷款机构提出解押申请，贷款机构办理解押手续，解除对房屋的抵押。
上述流程仅作为参考，具体操作还需根据当地法规和贷款机构的要求进行。在实际操作中，买方应与卖方、贷款机构、房管部门等多方协商配合，确保流程顺利完成。