在二手房交易中，卖方房主通常会在交易完成后按照约定的时间将房屋交付给买方，并且提供相应的房屋所有权证明和相关的文件。然而，如果买方在交房之后出现问题，例如发现了房屋的严重质量问题或者卖方没有按照约定交付房屋，买方有权要求退房和退款。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议并交由房管部门备案。如果仲裁或者法院认定买方的诉求成立，可以判决卖方退还购房款或者进行其他补偿。
在二手房交易中，卖方房主通常会在交易完成后按照约定的时间将房屋交付给买方，并且提供相应的房屋所有权证明和相关的文件。然而，如果买方在交房之后出现问题，例如发现了房屋的严重质量问题或者卖方没有按照约定交付房屋，买方有权要求退房和退款。
退房流程通常如下：
1. 买方检查房屋：买方在接手房屋后，应该及时对房屋进行全面的检查，包括检查房屋的结构、设备、管道、暖气等等，确认房屋的完好程度。
2. 发现问题：如果买方在检查过程中发现了严重的质量问题，或者卖方没有按照约定交付房屋，例如卖方未清空房屋中的个人物品等，买方可以提出退房的要求。
3. 协商解决：买方和卖方可以协商解决问题，例如买方可以要求卖方进行修理或者退还一部分购房款。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议并交由房管部门备案。
4. 申请仲裁或法律诉讼：如果双方无法就问题达成一致，买方可以依照相关法规申请仲裁或者提起法律诉讼。如果仲裁或者法院认定买方的诉求成立，可以判决卖方退还购房款或者进行其他补偿。
退款规定通常如下：
1. 退还全部购房款：如果买方在退房流程中发现了严重的质量问题，例如房屋结构问题、严重漏水、严重墙体裂缝等，可以要求卖方退还全部购房款和支付相关的补偿费用。
2. 退还部分购房款：如果房屋存在一些较小的质量问题，例如管道疏通、门窗更换等，可以要求卖方退还一部分购房款或者支付相应的修理费用。
3. 其他补偿：除了退还购房款外，买方还可以要求卖方支付其他的补偿费用，例如交付房屋的迟延补偿、临时住房费用等。
需要注意的是，各地的退房流程和退款规定可能会有所不同，具体的退房事宜可以咨询当地相关的房地产管理部门或者律师进行咨询。