借款人需提供购房合同、个人公积金缴存情况等材料，并支付一定比例的首付款，然后公积金管理中心会根据借款人的公积金缴存情况、还款能力等情况来判断是否同意提供贷款，同时商定贷款额度、贷款利率、贷款期限等条件。借款人可以根据自己的购房需求和资金情况，将部分贷款额度申请商业贷款，部分贷款额度申请公积金贷款。
一、二手房购买贷款方式
1.商业贷款：商业贷款是指借款人向商业银行等金融机构申请贷款购买二手房的方式。借款人需提供购房合同、个人信用情况等材料，并支付一定比例的首付款，然后银行会根据借款人的信用状况、还款能力等情况来判断是否同意提供贷款，同时商定贷款额度、贷款利率、贷款期限等条件。
2.公积金贷款：公积金贷款是指借款人向公积金管理中心申请贷款购买二手房的方式。借款人需提供购房合同、个人公积金缴存情况等材料，并支付一定比例的首付款，然后公积金管理中心会根据借款人的公积金缴存情况、还款能力等情况来判断是否同意提供贷款，同时商定贷款额度、贷款利率、贷款期限等条件。
3.组合贷款：组合贷款是指借款人同时申请商业贷款和公积金贷款的方式。借款人可以根据自己的购房需求和资金情况，将部分贷款额度申请商业贷款，部分贷款额度申请公积金贷款。
二、利息计算
商业贷款和公积金贷款都有相应的利率计算方式。一般来说，利率是以年利率计算的。具体的计算公式如下：
商业贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限
公积金贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限
组合贷款的利息计算可以根据商业贷款和公积金贷款的比例进行加权平均计算。
需要注意的是，贷款利率和贷款期限等条件会根据借款人的信用状况、还款能力等情况来确定，具体利率和计算方式需要与相关金融机构或公积金管理中心进行咨询和协商。