需要关注政府的房地产政策，例如限购政策、利率政策等。以上方法和趋势预测是投资二手房时可以考虑的一些方面。然而，投资决策仍需综合考虑多方面的因素，并以个人的财务状况和投资目标为基础进行决策。
二手房投资分析方法：
1. 价格分析：首先要对二手房的价格进行分析，可以比较同一区域内不同二手房的价格差异，了解市场价格走势，并与最近的成交价进行对比。
2. 租金回报率分析：考虑到二手房作为投资物业，租金回报率是一个重要指标。可以通过比较周边类似租金水平的房屋，计算二手房的租金回报率。
3. 地理位置分析：考虑地理位置对房价的影响，具体分析房屋所处位置的交通便利性、周边配套设施、教育资源等，在此基础上进行房价分析。
4. 公寓管理费用分析：如果购买的是公寓房，需要考虑公寓管理费用的大小，以及房屋维修费用等。
5. 贷款利率分析：如果需要贷款购买二手房，需要考虑贷款利率和首付比例，计算贷款成本。
市场趋势预测：
1. 经济发展情况：通过对当地经济发展的情况进行研究，了解当地的就业增长、人口流动等因素，判断二手房市场的供需情况。
2. 政策因素：政府的政策调控对房地产市场有着重要的影响。需要关注政府的房地产政策，例如限购政策、利率政策等。
3. 基础设施改善：当地基础设施的改善通常会带动房价上涨，需要关注城市规划、交通建设等方面的信息。
4. 周边环境分析：关注二手房周边的环境，例如新建的商业中心、医疗设施等可能会对房价产生积极影响。
5. 楼市数据分析：通过研究历史的二手房成交数据，分析市场的价格走势，了解市场的波动情况。
以上方法和趋势预测是投资二手房时可以考虑的一些方面。然而，投资决策仍需综合考虑多方面的因素，并以个人的财务状况和投资目标为基础进行决策。