这些关键条款对于保护买卖双方的权益和避免纠纷非常重要，买卖双方在签署合同前应仔细阅读并明确约定。
1. 房屋基本信息：合同中应明确详细的房屋信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层等，以保证买卖双方的权益。
2. 价格及付款方式：合同应明确房屋的价格以及双方约定的付款方式，包括首付、贷款、尾款等，以确保交易的透明性。
3. 担保条件：合同中应明确双方对担保条件的约定，包括买方提供的担保材料以及卖方提供的担保措施，以减少交易风险。
4. 过户和交付时间：合同中应明确过户和交付的时间，以确保交易能够按时完成，并规定违约责任和赔偿方式。
5. 不可抗力条款：合同中应包含不可抗力条款，规定因自然灾害、战争等不可抗力因素导致的交易延误或中断的处置方式。
6. 房屋瑕疵责任：合同中应明确房屋瑕疵责任的约定，包括瑕疵报告、修复责任、赔偿方式等，以防止买卖双方因房屋质量问题发生纠纷。
7. 税费责任：合同中应明确卖方和买方各自承担的税费责任，包括契税、增值税、个人所得税等，以避免发生纠纷。
8. 纠纷解决方式：合同中应明确双方约定的纠纷解决方式，包括仲裁、诉讼等，以便在出现纠纷时能够及时解决。
这些关键条款对于保护买卖双方的权益和避免纠纷非常重要，买卖双方在签署合同前应仔细阅读并明确约定。如有需要，建议咨询专业人士或律师的意见。