评估报告可以作为后续维权的证据。这可能包括维修、退还部分房款等方式来解决问题。可以请律师介入，起诉违约方，要求赔偿损失或解除合同等方式来保护自己的权益。总之，购买二手房时，购房者需要谨慎选择，并进行全面的检查和评估。
在二手房买卖中，如果购房者发现房屋存在瑕疵或质量隐患的情况，可以采取以下处理办法：
1. 预防措施：在购房前，应尽量进行房屋的全面检查，并重点关注房屋结构、水电设施、防水、隔音等方面的问题，以避免购买到有质量隐患的房屋。
2. 责任划分：根据不同的情况，购房者可以与房产中介、开发商或前任业主等相关方进行沟通，并明确责任划分。如果是前任业主隐瞒了房屋质量问题，购房者可以要求赔偿或通过法律途径解决。
3. 鉴定评估：购房者可以请专业的房屋鉴定师进行评估，以确定房屋的实际质量状况。评估报告可以作为后续维权的证据。
4. 协商解决：购房者可以与房产中介、开发商、前任业主等相关方进行协商，尽量达成一致的解决方案。这可能包括维修、退还部分房款等方式来解决问题。
5. 法律途径：如果协商无果或认为自己的权益受到侵害，购房者可以寻求法律途径解决纠纷。可以请律师介入，起诉违约方，要求赔偿损失或解除合同等方式来保护自己的权益。
总之，购买二手房时，购房者需要谨慎选择，并进行全面的检查和评估。一旦发现瑕疵或质量隐患，可以通过预防、责任划分、鉴定评估、协商解决和法律途径等方式来应对和解决。