二手房投资回报率可以通过多种指标综合评估，以下是常用的方法：1.租金回报率：租金回报率=年租金收入/购房总成本×100%其中，购房总成本包括购房价格、装修费用、中介费等相关费用。以上指标都可以综合评估二手房的投资回报率，根据不同的投资目标和风险承受能力，选择适合自己的评估指标进行分析。
二手房投资回报率可以通过多种指标综合评估，以下是常用的方法：
1.租金回报率：
租金回报率=年租金收入/购房总成本×100%
其中，购房总成本包括购房价格、装修费用、中介费等相关费用。
2.资本回报率：
资本回报率=（卖房价格-购房价格）/购房价格×100%
资本回报率反映了购房后房产价值的增长情况。
3.现金流回报率：
现金流回报率=（年租金收入-房屋相关费用）/购房总投资×100%
房屋相关费用包括管理费、维修费、税费等。
4.投资回收期：
投资回收期=购房总成本/年净现金流
投资回收期表示从购入房产到收回全部投资所需的时间。
以上指标都可以综合评估二手房的投资回报率，根据不同的投资目标和风险承受能力，选择适合自己的评估指标进行分析。