一般来说，要求借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录。在申请贷款前，确保已经准备齐全这些文件材料，以便顺利通过审核。配合银行的调查，并提供准确、完整的信息可以增加审核通过的机会。请注意，以上仅为一般性的指南，具体的贷款审批流程和要求可能因不同银行和地区而有所不同。
二手房贷款审批指南：
1.了解贷款的基本要求：不同银行对贷款的要求可能有所不同，了解并满足贷款的基本要求是申请贷款的第一步。一般来说，要求借款人有稳定的收入来源和良好的信用记录。
2.准备必要的文件材料：银行通常会要求借款人提供一系列的文件材料，如身份证、房屋产权证明、工作收入证明等。在申请贷款前，确保已经准备齐全这些文件材料，以便顺利通过审核。
3.清理信用记录：银行会通过借款人的信用记录评估其还款能力和信用状况，建议在申请贷款前检查自己的信用记录，确保其中没有不良记录或逾期还款等情况。
4.提供充分的担保物：提供充分的担保物可以增加贷款的审批成功率。如果有其他不动产或有价值的资产可以作为担保物，可以在贷款申请时提供相关证明。
5.选择合适的贷款方式：根据自身的情况选择合适的贷款方式，如按揭贷款、商业贷款或组合贷款等。不同贷款方式有不同的利率和还款方式，选择适合自己的方式有助于通过审批。
6.配合银行的调查：在贷款申请过程中，银行可能会进行相关的调查和咨询，如还款能力调查、房屋估值等。配合银行的调查，并提供准确、完整的信息可以增加审核通过的机会。
7.避免重复申请：连续多次向不同银行申请贷款会降低申请通过的概率。在申请贷款前，建议选择一个主要的银行进行申请，并在得到结果后再考虑其他银行。
8.注意借款人的信用评级：银行会通过对借款人的信用评级来评估其还款能力，有时候某个银行可能会因为信用评级较低而拒绝贷款申请。如果遇到此情况，可以考虑与担保公司合作或选择其他银行进行申请。
请注意，以上仅为一般性的指南，具体的贷款审批流程和要求可能因不同银行和地区而有所不同。如果需要获得更详细和准确的信息，建议咨询专业人士或与具体的银行进行沟通。