其中应包括规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等必要的证件，确认楼盘符合相关法规要求。
购买二手房时，怎样避免购买到烂尾楼？以下是几个技巧：
1. 认真了解楼盘开发商的背景：了解开发商的信誉和经营状况，包括其过去开发的楼盘质量，是否有项目烂尾的记录等。可以通过上网搜寻相关信息、了解开发商的口碑等方式获取信息。
2. 确认楼盘的开发进度：在购买二手房时，了解楼盘的开发进度非常重要。可以咨询开发商或相关中介，获取楼盘竣工时间、竣工率等信息。同时，可以去现场实地考察，观察现场是否有正常的工地施工和进展。
3. 通过业主和居民了解情况：联系楼盘的业主或现居民，了解楼盘的实际情况。他们可以提供一手的信息，包括开发商是否按时交付、物业管理情况、环境和设施是否与合同一致等。
4. 着重查看物业证件和合同：在购买二手房时，务必仔细阅读物业的证件和合同。其中应包括规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等必要的证件，确认楼盘符合相关法规要求。同时，要确保合同中有相关责任约束和保证条款。
5. 寻求专业帮助：可以咨询专业的房产中介或律师等，获取专业的意见和建议。他们可以帮助认证开发商的信誉，提供法律支持，并确保购房合同的合法性。
通过以上的技巧，可以有效避免购买到烂尾楼的风险，确保自己购买的二手房物有所值。