可以参考类似房源的价格、房屋鉴定结果等，适当降低价格，争取较为理想的购房价格。合同中应包括双方的权利义务、房屋的具体描述、价格支付方式、交房日期、违约责任等内容。同时，确认卖方已经办理过户手续，并将房屋的产权证书和相关材料交付给你。在整个交易过程中，务必保持警惕，保护自己的权益，并遵守相关法规和规定。
要搞定二手房交易，你可以考虑以下一站式服务：
1. 找房：确定你的需求和预算，可以通过房产中介、房屋出租平台、房产网站等途径寻找适合的二手房。比较不同房源的价格、地理位置、面积、交通等因素，选择符合你需求的房屋。
2. 看房：预约房源的看房时间，亲自到现场查看房屋的实际情况。注意观察房屋的结构、装修、设施、设备等，查看是否存在瑕疵或需要维修的地方。
3. 鉴定：对于看中的房屋，建议聘请专业的房屋鉴定机构进行评估。他们会检查房屋的结构、基础、水电设施、隐患等，提供专业的意见和建议，帮助你了解房屋的真实价值。
4. 价格谈判：根据房屋的实际情况和市场价格进行谈判。可以参考类似房源的价格、房屋鉴定结果等，适当降低价格，争取较为理想的购房价格。
5. 签约：确定最终的购房价格和交易条件后，与卖方签订买卖合同。合同中应包括双方的权利义务、房屋的具体描述、价格支付方式、交房日期、违约责任等内容。在签订合同前，可以请律师或专业人士审核合同，确保合法合规。
6. 过户：完成购房环节后，需要办理房屋的过户手续。这一步需要买卖双方提供相关材料，如购房合同、身份证、产权证书等，按照当地规定到相关部门办理过户手续。
7. 付款：根据合同约定的支付方式和时间，按时支付购房款项。可以使用银行转账或现金等方式完成支付。同时，确认卖方已经办理过户手续，并将房屋的产权证书和相关材料交付给你。
以上就是从找房到签约的二手房交易秘籍。在整个交易过程中，务必保持警惕，保护自己的权益，并遵守相关法规和规定。如果遇到问题或疑虑，可以咨询专业人士的意见。