在购买决策时要综合考虑房屋状况、地理位置等因素。总之，购买二手房时要保持冷静，理性分析，全面核查并咨询专业人士的意见，以避免可能出现的交易风险和坑。
要巧妙避开二手房交易的坑，可以考虑以下几点：
1.选择信誉可靠的中介或经纪人：找一个经验丰富、口碑良好的中介或经纪人可以提供专业的帮助和建议，帮助你顺利完成交易。
2.仔细阅读合同：在签署合同之前，务必认真阅读合同条款，特别注意注意细节和相关限制。如有需要，可以请律师或专业人士帮助解读。
3.做好核查工作：购买二手房前，一定要仔细核查相关房屋信息，包括房屋产权、面积、朝向、户型等，确保信息真实准确。
4.查明房屋背景：了解房屋的历史和背景情况，包括是否拥有完整的产权证明、是否存在纠纷等，可以通过查阅相关资料或咨询业主或邻居了解。
5.进行现场实地考察：在购买之前，亲自到房屋现场进行实地考察，检查房屋的实际情况，包括是否存在损坏、维修程度、小区环境等。
6.不要贪图便宜：虽然二手房价格相对较低，但不要因为贪图便宜而忽略质量问题。在购买决策时要综合考虑房屋状况、地理位置等因素。
7.谨慎选择贷款方式：如果需要贷款购房，要认真选择贷款方式和机构，了解相关政策和利率，确保能够按时还款。
8.购买保险：购买房屋险等相关保险可以在不可预见的情况下保护你的利益。
9.与房东协商好装修事宜：如果购买的房屋需要进行装修，应与房东协商好装修事宜，明确责任和花费，避免不必要的纠纷。
10.保留相关证据：在整个交易过程中，保留相关证据，如合同、付款记录、交接记录等，以备不时之需。
总之，购买二手房时要保持冷静，理性分析，全面核查并咨询专业人士的意见，以避免可能出现的交易风险和坑。